Северен коридор за раст Киала (поранешна истражна област 3)
Greater Shepparton Градскиот совет (Советот) започна со проектирање и истражна работа за идниот стратешки коридор за раст на станбениот простор на земјиштето претходно идентификувано како Истражувачка област 3 во Киала.
Позадина
на Greater Shepparton Стратегија за домување 2011 година (GSHS) беше подготвен да ја води долгорочната идентификација и обезбедување на станбено земјиште во градот Greater Shepparton. GSHS беше имплементиран во Greater Shepparton Планирање шема (Планирање шема) во 2012 година преку Амандман C93. Амандманот C93 вклучи рамковни планови за целото идно станбено земјиште во Планската шема. Исто така, идентификуваше шест станбени истражни области, вклучително и Истражувачката област 3, која може да одговара на идниот станбен развој откако ќе се случат дополнителни истраги за стратешко планирање кои подобро ја разбираат способноста на земјиштето да се развива за станбени цели. Поплавите беа идентификувани како главното прашање што треба да се реши во идната истражна студија.
Советот спроведе истрага за соодветноста на земјиштето за станбена употреба во 2015 година. Како дел од овој процес, Советот ја ангажираше компанијата „Вотер Технолоџи Пти Лтд“ да подготви модел на однесување при поплава и концептуален генерален план за земјиштето. Моделот на однесување при поплава ( видете го ажурираниот извештај подолу ) и извештајот за концептуалниот генерален план беа разгледани од Советот на редовниот состанок на Советот одржан на 19 јули 2016 година.
Амандманот C195 на Планската шема ја имплементираше намерата на Концептуалниот главен план и препорача земјиштето да може да прими ниска густина и конвенционален станбен развој.
на Shepparton и Mooroopna 2050: Регионален план за раст на градот го идентификуваше северниот коридор за раст на Киала (KNGC) како краткорочен стратешки коридор за раст на станбениот простор. Советот одвои доволен буџет за да ги подготви сите задни проценки за информирање за подготовката на планот за структура на област (PSP) и план за развојни придонеси (DCP) за KNGC.
Следните чекори
Советот моментално напредува / има напредно неколку проценки на позадината за да ги информира PSP и DCP за KNGC.
Завршени извештаи за позадина:
- Еколошка оцена – Советот ја ангажираше Ecology and Heritage Partners Pty Ltd да ја преземе оваа работа која го идентификува обемот и видот на домашна вегетација присутна во областа на проучување. Завршен извештај е завршен.
- Проценка на влијанието од шумски пожари – Советот ја ангажираше Practical Ecology Pty Ltd да ја преземе оваа работа и конечниот извештај беше завршен на почетокот на 2022 година. Проценката на влијанието на шумските пожари ги идентификува сите ризици од шумски пожари и обезбедува листа на препораки врз основа на утврдениот ризик од шумски пожар.
- Проценка на влијанието на абориџинското културно наследство (ACHIA) – Советот го ангажираше Jo Bell Heritage Services Pty Ltd да подготви ACHIA кој беше завршен во средината на 2022 година. ACHIA ќе испита дали некои локалитети се сметаат за висока вредност на абориџинското културно наследство и ќе се погрижи да бидат заштитени.
- Извештај за проценка на контаминација на почвата – Советот го ангажира WSP Australia Pty Ltd. Добиен е конечен извештај за проценка на контаминација на почвата и дава препораки за соодветноста на чувствителните намени на земјиштето (на пр. станбен развој) во рамките на KNGC и преглед дали се потребни дополнителни детални проценки за контаминација на почвата.
- Проценка на потребите на инфраструктурата на заедницата (CINA) – Советот ја ангажираше ASR Research Pty Ltd да подготви CINA за цела Киала. CINA ги проценува постојните капацитети на заедницата и нивниот капацитет да ги задоволат потребите на идната заедница и да ги идентификува сите идни инфраструктурни барања (на пр. центар за дете за мајки и здравствена заштита, спортски објекти итн.). Наодите на CINA ќе ги информираат капацитетите на заедницата потребни за поддршка на идната заедница Киала Север, идните коридори за раст во Киала и постојните жители. CINA беше усвоен од Советот на Редовниот состанок на Советот одржан на 18 април 2023 година.
Извештаи за заднина во тек:
- Ажуриран модел на однесување од поплави – Советот го ангажираше Water Technology Pty Ltd да подготви ажуриран модел на однесување при поплави. Ажурирањето ќе ги користи најновите податоци за калибрација на хидрауличниот модел од Shepparton Mooroopna 1% AEP Проект за мапирање поплави 2021 година, кој неодамна вклучи компонента за климатски промени. Оваа работа ќе ја информира подготовката на IWMP за KNGC што моментално се подготвува од Alluvium Consulting Pty Ltd.
- Извештај за проценка на влијанието на сообраќајот (TIAR) – Советот го ангажира Stantec Pty Ltd да го подготви TIAR. TIAR ќе ја идентификува транспортната инфраструктура потребна за поддршка на KNGC, ќе ги истражи обемот и природата на оваа инфраструктура или сите потребни надградби и, критично, цената на оваа инфраструктура. Нацрт TIAR е завршен, а конечниот TIAR вклучува целосни функционални сообраќајни дизајни и трошоци, се очекува да биде примен до средината на 2023 година.
- Интегриран план за управување со води (IWMP) – Советот го ангажираше Alluvium Consulting Pty Ltd да го подготви IWMP. IWMP ќе го испита управувањето со ризиците од поплави, влијанијата на квалитетот на атмосферските води врз локалните водни патишта, како и квантумот и трошоците и инфраструктурата за одводнување на атмосферските води кои се потребни за сервисирање на идната заедница. Нацрт IWMP е завршен, а конечниот IWMP со целосни функционални дизајни се очекува да биде примен до средината на 2023 година.
- Стратегија за отворен простор и уредување (OSLS) – Советот го ангажираше Hansen Partnership Pty Ltd да подготви OSLS. OSLS ќе обезбеди рамка за планирање, развој и управување со отворен простор за да се обезбеди исполнување на потребите на идната заедница. OSLS ќе идентификува сеопфатна мрежа на отворен простор за да и служи на идната заедница.
- Проценка за сервисирање на комунални услуги – Советот го ангажираше GHD Pty Ltd да подготви проценка за сервисирање на комуналните услуги. Проценката за сервисирање на комуналните претпријатија ќе ги испита барањата за сервисирање (на пр. канализација, вода, гас, итн.) потребни за да се олеснат потребите на идната заедница. Добиен е нацрт-извештај, а конечниот извештај се очекува на почетокот на 2023 година.
PSP ќе го води идниот развој на целото земјиште во KNGC. DCP ќе ја идентификува и ќе ја чини потребната количина на инфраструктура за поддршка на идниот развој на земјиштето и ќе осигури дека таа е рамноправно поделена со сите парцели земјиште идентификувани за развој.
По завршувањето на сите основни документи, ќе се подготви амандман на планската шема за имплементација на PSP и DCP во Планската шема пред земјиштето да може да се развие за станбени цели. Понатамошни консултации ќе има како дел од овој амандман.
Индикативни временски рокови за развој
- 2011Амандманот Ц93 го одобри и го објави министерот за планирање
- 2016 Модел на однесување од поплави и концептуален главен план
- август 2017 Амандманот C195 го одобри и го објави министерот за планирање, кој го имплементираше Моделот на однесување по поплавите и концептуалниот главен план и го презонира KNGC во зона на урбан раст (Дел А).
- ТБЦИзвештаите за позадината треба да се ажурираат за да го одразат Моделот на однесување при поплави од 2021 година.
- ТБЦ Советот презема идејни работи
- ТБЦ Подготовка на PSP и DCP
- ТБЦ Амандман на планската шема за да се вклучат DCP и PSP во Greater Shepparton Планирање шема