Планирање да се изгради - Насоки

Пред да се започне со какви било градежни работи на локација, важно е сопственикот на имотот и градителот да бидат запознаени со Локалниот закон бр. 7 на Советот . Локалниот закон бара лицето да ги заврши работите на безбеден и еколошки начин. Сите средства на Советот мора да бидат заштитени од оштетување и мора да бидат безбедни за пристап до јавноста.

Детали за сите службености што може да постојат на имотот може да се појават на имотот. Земјиштето одвоено за службеност вообичаено ќе биде прикажано на планот за поделба и ќе ги прикаже сите димензии кои се релевантни за службеноста и ќе го специфицира видот на службеноста и кој има контрола над службеноста. Службите обично се резервирани за локацијата на услугите.

Структура, како што се живеалиште, гаража, барака, веранда, ограда итн, не може да се наоѓа над службеност без претходна согласност од страната што ќе има корист или корист. Онаму каде што имотот содржи одводна службеност, сопственикот на имотот мора пред да ги лоцира објектите над службеноста да поднесе барање до Одделот за градење на Советот според регулативата 130 од Правилникот за градење од 2018 година.

Барање за градење преку сервитут на Советот може да се поднесе со пополнување на Образецот за барање за извештај и согласност . Други сервитути што може да се појават на документот за сопственост вклучуваат канализација, вода, електрична енергија, гас и телефон. Согласност мора да се добие од надлежните органи пред основањето на зградите преку нивните сервитути.

Вообичаено е потребна градежна дозвола кога се доизградуваат нови згради или се преземаат измени и доградби на постоечка зграда.

Рестриктивниот договор е приватен договор помеѓу сопствениците на земјиштето кој може да го ограничи начинот на кој земјиштето може да се користи и развива. Заветот не се спроведува или спроведува од владата или општинскиот совет.

Ако земјиштето е оптоварено со регистриран рестриктивен договор, барателот за каква било дозвола мора да обезбеди копија од договорот (и детали за земјиштето користено од договорот, доколку е потребно) во моментот на поднесување на барањето за градба.

Заветот може да се отстрани или да се менува:

• Доколку е одобрено со дозвола според Законот за планирање и животна средина од 1987 година
• Доколку е овластено со одредба на планска шема или измена на планска шема според Законот за планирање и животна средина од 1987 г.
• Со наредба на судот според член 84 од Законот за сопственост од 1958 година

Секое лице кое предлага да бара промена или отстранување на договор според која било од овие постапки треба да добие свој стручен правен совет за опциите и процедурите соодветни на конкретните околности на случајот, пред да преземе какви било обврски или да започне какви било постапки.

Пред да започнете какви било работи за ископување, мора да бидете сигурни за локацијата на сите подземни услуги. Dial Before You Dig е општокорисна служба ширум Австралија, која може да помогне во локацијата на подземните служби и оттука и каква било штета на услугите што произлегуваат од ископувачките работи.

Информации може да се добијат со бирање на 1100 или со посета на веб-страницата Dial Before You Dig.

Целата атмосферска вода собрана од многу мора да се испушти во одвод поврзан со инфраструктурата на Советот, честопати наречена „Правна точка на испуштање на атмосферските води“. Правната точка на испуштање може да се наоѓа во резерватот на патот или во службеност или точка на парцелата.

Одводнувањето на локацијата е одговорност на сопствениците на имотот и треба да биде инсталирано од лиценциран водоводџија.

За да се добијат повеќе информации во врска со локацијата на правната точка на испуштање, од апликантите се бара да го контактираат Одделот за градежништво.

Честопати се подигаат тапаци над имотот на општината за да се ограничи пристапот на јавноста до или во близина на градилиштето на зградата.

Потребна е дозвола за таложење за поставување на заштитна ограда/натрупаност на пат, пешачка патека или природна лента. Тие често врзуваа област до зграда или градилиште за да го ограничат јавниот пристап до локацијата.

Складиштето обично се направени или од цврсто дрво или од циклонско привремено оградување со ткаенина за сенка. Тие мора да бидат дизајнирани и конструирани за да се осигура дека јавната безбедност се одржува во секое време. Општо земено, одговорноста на градителот е да подигне и одржува складишта.

Забелешка: За барање за дозвола за складирање на предмети ќе биде потребно да се поднесат две копии од плановите на кои се прикажани димензиите и обемот на користење на складирањето на предмети, оградите или заштитените скелиња. Апликантот ќе треба да достави и опис на мерките за безбедност, процедурите и распоредите.

Бучавата создадена од градежните работи може да влијае на соседните сопственици на имот и општото соседство. Онаму каде што е можно, градежната бучава треба да се сведе на минимум за да се избегнат какви било нарушувања во заедницата.

Програмерите и градителите кои завршуваат работи што може да генерираат бучава што ги надминува нивоата на бучава во соседството може да ги завршат работите само во следните часови во текот на денот:

• Понеделник до петок, од 7.00 до 8.00 часот
• Викенди и државни празници, од 9.00:8.00 до XNUMX:XNUMX часот

Ако имате намера да работите надвор од овие часови, тогаш треба да го контактирате Одделот за локални закони на Советот на (03) 5832 9700 за да разговарате за мерките што мора да се применат.

Погледнете ја нашата страница „Информации за сопственици-градители“ за повеќе информации.

Важно е да не се мешаат планските дозволи со градежните дозволи. Градежните дозволи се однесуваат на начинот на изградба на зграда или развој.

Планските дозволи се законски документи кои даваат дозвола за користење или развој на земјиштето и може да се бараат за сите градежни работи. Доколку е потребна планска дозвола, таа мора да се издаде пред да се издаде одобрението за градба. Планската дозвола не ја отстранува потребата од добивање градежна дозвола.

Планските дозволи се однесуваат на зонирањето на земјиштето, вклучувајќи го и тоа дали земјиштето може да се користи за станбени или комерцијални објекти. Не на сите проекти им е потребна планска дозвола.

Најдобар начин да дознаете дали ви треба дозвола за планирање е да го контактирате одделот за планирање на Советот.

Барањето за дозвола за планирање треба да ги содржи сите потребни придружни информации, како што се планови, извештаи, анализа на локацијата итн.

Обично се применуваат такси. Одделот за планирање подготви упатства и контролни листи за да им помогне на подносителите на барања за поднесување дозвола за планирање за да се осигурат дека се доставени сите релевантни информации.

Може да се добијат информации за тоа дали предложената зграда или земјиште се наоѓа во област прогласена за подложна на поплави, неконтролирано одводнување на земјиштето, наезда од термити или шумски пожар во согласност со Градежниот правилник 51. Овие информации може да се добијат со добивање на формулар „Барање за информации за зградата“ од Советот.

Септичката јама е најчестиот облик на третирање на домашниот отпад во руралните области кои не се канализирани.

Одделот за здравствени услуги на Советот е одговорен да гарантира дека инсталацијата и промената на системите на септички јами низ Советот се во согласност со тековниот Кодекс на пракса на Управата за заштита на животната средина (EPA) - Септички јами и соодветните сертификати за одобрување на EPA.

Одговорноста на сопственикот е да поднесе барање за дозвола за инсталирање или менување на системот пред да започнат работите. Службениците за здравствени услуги на Советот ќе го проверат системот за време на инсталацијата за да се уверат дека системот на септичка јама ги исполнува упатствата. Откако системот на септичка јама е подготвен и одобрен за употреба, ќе му се издаде одобрение за употреба на сопственикот.

Сите водоводни работи мора да бидат завршени од лиценциран водоводџија кој мора да издаде Комисија за водоводна индустрија - Сертификат за усогласеност за завршување на целата работа.

Формуларот за апликација може да се преземе од нашата страница за септички јами .

Кога се планира изградба или измена на станбена зграда, помошна зграда или ограда, овие структури мора да бидат проектирани според Дел 5 од следните градежни прописи:

Станови и сместена

73

Максимален уличен неуспех

74

Минимален пад на улицата

Висина на зградата

Покриеност на страницата

Пропустливост

Паркинг за автомобили

Странични и задни неуспеси

Ѕидови на граници

Дневна светлина до постоечките прозори на простории за живеење

Сончев пристап до постоечките прозорци свртени кон север

Засенчување на рекреативен приватен отворен простор

Со поглед

Прозорци од дневна светлина до населива соба

Приватен отворен простор

Огради

Висина на предната ограда

Огради назадување од страничните и задните граници

Огради на или во рамките на 150 mm од страничните или задните граници

Огради на трасите на улиците

Огради и дневна светлина до прозорците во постојното живеалиште

Огради и соларен пристап до постојните прозори на соби за живеење свртени кон север

Огради и засенчување на рекреативен приватен отворен простор

Јарболот и столбовите

Понатамошни информации во врска со горенаведените одредби од градежните прописи може да се најдат на веб-страницата на Комисијата за градежни водоводџии.

Потребна е дозвола за сите работи што се завршуваат во резерватот на патиштата. Ова се однесува на инсталирање или измена на нов кросовер (повозен пат), пешачка патека или раб. Сите работи мора да бидат во согласност со барањата за дизајн на Советот.

Работите во резерватот на патиштата не смеат да започнат додека не се пополни формуларот „Некорисни помали работи во рамките на општинските резерви на патишта“ (подолу) и не се врати на одобрување во советот. Мора да се плати такса за апликација. 

Погледнете ја нашата страница „Резерви за работа во рамките на патиштата“ за повеќе информации.

Целото ѓубре создадено како резултат на градежни работи мора да биде содржано на локацијата во согласност со одобрените методи наведени во Правилникот за градење на Советот. Казните се применуваат за секое лице кое ќе го прекрши Кодексот.

Ве молиме контактирајте го Советот за да добиете копија од Градежниот кодекс на пракса.