Информации за сопственици-градители
Ако сте сопственик-градител, важно е да ги разберете ризиците и одговорностите.
Што значи да се биде сопственик-градител?
Сопственик-градител не е вклучен во градежната индустрија, но ја презема одговорноста за градежни работи или реновирање извршени на сопствен имот.
Има и добри и лоши страни да се биде сопственик-градител и важно е да ги разберете сите пред да донесете одлука.
Завршувањето на проект за градба како сопственик-градител може да ви даде поголема контрола врз проектот, да заштедите на трошоците за маржата на градителот и да ви даде повисок степен на флексибилност.
Ова може да биде многу атрактивен предлог, без разлика дали градите веранда или ја делите вашата земја за да изградите градска куќа.
Од друга страна, да се биде сопственик-градител, исто така, носи поголеми ризици. Вие ја преземате одговорноста за работата (и додека е во тек и шест и пол години откако ќе биде завршена) и поврзаното финансирање, и на крајот може да потрошите повеќе пари или време на проектот од очекуваното.
Ако размислувате да преземете проект како сопственик-градител, важно е да бидете подготвени.
Работи за кои треба да размислите пред да станете сопственик-градител
- Во Викторија, сопственик-градител може да изгради или реновира само еден имот на секои пет години и мора да има намера да живее во имотот штом ќе биде завршен.
- Доколку вредноста на предложените градежни работи за домаќинства е поголема од 16,000 долари (вклучувајќи ги трошоците за работна сила и материјали), мора да аплицирате за сертификат за согласност од Комисијата за градежни водоводџии (поранешна VBA) за да станете сопственик-градител.
- Ако го продадете вашиот дом откако ќе извршите градежни работи во вредност од повеќе од 16,000 американски долари, ќе бидете одговорни за сите неисправни работи шест и пол години од завршувањето на работата.
- Мора да купите осигурување за домашна зграда пред да склучите договор за продажба на вашиот имот. Ова осигурување ги покрива идните сопственици за неисправни работи доколку умрете, исчезнете или станете несолвентни.
- Мора да добиете релевантни дозволи за планирање од вашиот локален совет и да бидете именувани како сопственик-градител на дозволите.
- Ваша одговорност е да се осигурате дека работата ги исполнува градежните прописи, стандарди и други закони.
- Мора да организирате инспекции на згради како што се бара со закон во одредени фази од градежните работи.
Повеќе информации
Постојат неколку владини оддели кои можат да обезбедат дополнителна помош.
За насоки за тоа како да станете сопственик-градител, посетете ја веб-страницата на Комисијата за градежни водоводџии.
За општи совети за сопственици-градители, посетете ја веб-страницата на Викторија за потрошувачки прашања.