Зграда

Доколку планирате нова градба, ќе треба да аплицирате за градежна дозвола. Можеби ќе треба да аплицирате и за градежна дозвола во зависност од карактеристиките на вашата градба.

Ќе треба да аплицирате за градежна дозвола ако вашата реконструкција:

• Ја зголемува или намалува површината на постојната зграда
• Ја менува висината на зградата
• Влијае на кој било дел од темелите на зградата
• Влијае или ја менува структурната исправност на зградата
• Влијае или менува суштинска безбедносна мерка поврзана со зградата 

Примери за работи ослободени од дозвола може да вклучуваат:

• Поправка или обновување на оштетени заштитни плочи
• Поправка или обновување на облоги за ѕидови, тавани или подови кои не се отпорни на пожар
• Поплочување на бања или кујна со нови плочки
• Повторно застаклување или замена на прозорец без структурни модификации
• Поправка на делови од покриви со ќерамиди или кровни плочи

Забелешка: целосната замена на елементи од зградата не претставува поправка, обнова или одржување и мора да се третира како промена.

За измени на зграда се ослободени од потреба за градежна дозвола, под услов градежните работи да се извршени:

• Нема негативно да влијае на структурната стабилност на зградата и не вклучува:
• Зголемување или намалување на површината на подот или висината на зградата
• Подлога или замена на темели
• Отстранување или менување на кој било елемент од зградата што придонесува за поддршка на кој било друг елемент од зградата

• Нема да се протега надвор од трасата на улицата
• Нема негативно да влијае на безбедноста на јавноста или на корисниците на зградата
• Не се изведуваат работи на или во врска со зграда вклучена во Регистарот на наследство во смисла на Законот за наследство од 2017 година?
• Не е работа поврзана со, и нема негативно да влијае на, суштинска безбедносна мерка поврзана со зградата?

Ќе ви биде потребна дозвола за уривање на дом и на повеќето згради. Лицето кое врши работи на уривање мора да биде соодветно регистрирано и да има капацитет да извршува работи на уривање.

Рушењето на самостојна зграда од класа 10 (на пр. приватна гаража, настрешница за автомобили, барака, огради, потпорни ѕидови, базени и приватни засолништа за пожари во шумски предели) е ослободено од потреба за градежна дозвола, под услов:

• Не е изградено од ѕидарија; и
• Не надминува 40 м2 во подна површина; и
• Нема негативно да влијае на безбедноста на јавноста или на корисниците на зградата; и
• Не се извршуваат работи на или во врска со зграда вклучена во Регистарот на наследство во смисла на Закон за наследство од 2017 година

Потребна е градежна дозвола за тераси и веранди поврзани со зграда како што е куќа или базен, без оглед на големината. Потребна е градежна дозвола за одвоени тераси кои обезбедуваат погодности на зградата.

Шупите, настрешниците за автомобили, приватните гаражи и другите непогодни згради од класа 10а не бараат градежна дозвола кога:

• Вкупната површина на подот е помала од 10 м2; 
• Висината на објектот е помала од 3 метри, или помала од 2.4 метри кога се наоѓа во рамките на 1 метар од границата на имотот; 
• Не е лоцирано подалеку на парцелата од зградата на која се однесува ИЛИ е оддалечено најмалку 9 метри од трасата на предната улица и 2 метри од трасата на споредната улица; 
• Не е изграден од ѕидарија

Оградите се ослободени од градежна дозвола кога се:

• не повеќе од 2 метри во висина; и
• Ако на растојание од 3 метри од улица (освен лента, пешачка патека, сокак или право на премин) е висока максимум 1.5 метри и не е изградена од ѕидарија, бетон или слично; и
• Ако на растојание од 3 метри од улица (освен лента, пешачка патека, сокак или право на премин) има максимум 1.2 метри висина изградена од ѕидарија, бетон или слично; и
• Ако на растојание од 9 метри од точката на пресек на трасата на улицата (на пр. аголни блокови) е максимум 1 метар високо над пешачката патека

За опремување на продавница или кој било деловен простор ќе биде потребна градежна дозвола ако вклучената работа не е ослободена од одговорност согласно Прилог 3 од Градежните прописи од 2018 година.

На пример, за секоја работа што вклучува измени на структура или структурен елемент на зграда, основни безбедносни мерки, излези и излезни патеки за движење ќе биде потребна градежна дозвола.

Промена на намената на зградата

Градежна дозвола е потребна кога некое лице или бизнис сака да ја промени намената на зградата. Ова е затоа што зградите се дизајнирани со карактеристики за нивната првобитна намена. На пример, куќите со соби имаат повеќе опрема за противпожарна безбедност од повеќето семејни куќи.

Вообичаени примери каде што би била потребна дозвола вклучуваат промена: 

• Од семејна куќа до пансион
• Гаража до фризерски салон
• Од магацин до место за богослужба
• Од фабрика до теретана
• Од канцеларија до продавница
• Од продавница до бар или музичко место

Исто така, веројатно ќе треба да аплицирате за дозвола за планирање за промена на намената.

За потпорен ѕид со висина помала од 1000 mm (1 m) не е потребна градежна дозвола кога не е поврзан со други градежни работи или со заштитни работи на соседниот имот. Во спротивно, ќе биде потребна градежна дозвола.

Перголата е дефинирана во Правилникот како отворена структура која не е покриена со покрив, но може да има покривка од пропустлив материјал со отворена ткаенина. Овие не треба да се мешаат со веранди, настрешници за автомобили или гаражи. Не е потребна градежна дозвола за пергола кога е: 

• не повеќе од 3.6 метри во висина; и 
• во случај на пергола што е припоена кон зграда од Класа 1, не се наоѓа подалеку од парцелата од 2.5 метри пред предниот ѕид на таа зграда; и 
• во кој било друг случај, не се наоѓа подалеку од парцелата од предниот ѕид на зградата на која ѝ припаѓа; и 
• има површина што не надминува 20 м2.

За повторно градење или завршување на подлогите е потребна градежна дозвола. 

Ќе ви биде потребна градежна дозвола ако го менувате материјалот на вашиот покрив, како на пример замена на ќерамиден покрив со цинк или обоен покрив. Ако поправате или заменувате материјали за покривот, како на пример замена на ќерамиден покрив со нови ќерамиди (исто за исто), тогаш нема да ви биде потребна градежна дозвола.

Ќе ви биде потребен сертификат за усогласеност со водоводџиските прописи ако работата што ја извршува водоинсталатерот за покриви вреди повеќе од 750 долари.

Инсталирањето на соларни панели на покривот на зграда се класифицира како градежна работа бидејќи вклучува преобразба на постоечка зграда.  

Прицврстувачите за инсталацијата може негативно да влијаат и на постоечката кровна конструкција. Пред инсталацијата ќе треба да се земат предвид различните услови на лице место, вклучувајќи ги покривните покриви, наклонот на покривот, видот на рамката, потпорите и оптоварувањето од ветерот.  

Треба да се добие проценка на потпорната конструкција од страна на регистриран градежен инженер, за да се земат предвид сите услови на оптоварување, инсталација и методи на фиксирање. 

Ќе треба да аплицирате за градежна дозвола ако:

• Инсталирате нова врата
• Вашите инсталации бараат да го промените покривот или таванот на зградата
• Сакате да ја промените ширината или висината на постоечката рамка на вратата
• Сакате да инсталирате еркер или аголен прозорец

Не е потребна градежна дозвола ако само заменувате врата или прозорец со сличен тип врата или прозорец и нема потреба од никакви структурни измени.

За изградба или поставување базени и спа-центри способни да задржат вода на длабочина поголема од 300 mm, како и придружните безбедносни бариери, потребна е градежна дозвола. Покрај градежната дозвола, сопствениците на базени и спа-центри мора да ги регистрираат своите базени кај Советот и да достават сертификати за усогласеност за да потврдат дека се инсталирани соодветни безбедносни бариери и дека се одржуваат.

Не е потребна градежна дозвола за замена или поправка на кој било дел од безбедносна бариера за отстранување на неусогласеност утврдена од инспектор за базени и спа-центри, освен ако градежните работи не вклучуваат:

• Замена или измена на повеќе од 50% од постојната должина на бариерата;
• Замена или менување на столбовите или темелите на бариерата; или
• Користење на материјали што не се користат вообичаено за истата намена како материјалот што се заменува
• Зголемување или намалување на должината или површината оградена од бариерата
• Замена или менување на потпорен ѕид што е дел од бариерата

За бараки со површина поголема од 10 м² е потребна градежна дозвола.

За шупи помали од 10 м² не се потребни градежни дозволи кога шупата:

• има висина помала од 3 метри или помала од 2.4 метри кога е во рамките на 1 метар од границата на имотот
• е поврзано со зграда од различна класа на истиот блок - како што е станбена или деловна зграда
• Не се наоѓа подалеку на блокот од предниот ѕид на поврзаната зграда
• не е изграден од ѕидарија.  

Во спротивно, ќе биде потребна градежна дозвола.

• Не е потребна градежна дозвола за инсталирање на греалка на дрва кога инсталацијата е самостојна градежна работа (т.е. не е дел од пошироки градежни работи за кои е потребна дозвола).
• Сепак, инсталацијата мора да ја изврши лиценциран водоинсталатер. Ова осигурува дека грејачот и оџакот се инсталирани безбедно и во согласност со австралискиот стандард AS/NZS 2918.

• Кога инсталацијата ќе биде завршена, побарајте сертификат за усогласеност од лиценцираниот водоинсталатер. Овој сертификат потврдува дека инсталацијата ги исполнува сите регулаторни барања.   

Доколку ви се потребни повеќе информации, погледнете на:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues